Boligprisene
november 20, 2008
Leser ofte på nettet at mange mener at eiendomsmeglere er skyld i høye boligpriser. De får ofte skylden for å ha drevet prisene til himmels i den senere tiden.
Eiendomsmeglerne setter som oftest prisene etter hva du og jeg har betalt for en tilsvarende bolig i nærområdet. Et fint sammenlikningsgrunnlag er pris pr kvm. Selvfølgelig inngår også standard og beliggenhet i denne analysen. Mange megler velger også å sette prisen etter hva en takstmann har skrevet i et takstdokument.
Jeg kan si meg enig i at prisene på boliger har hatt en altfor stor prisutvikling i forhold til den generelle lønnsutviklingen de siste 10årene. Jeg mener at bankene og den vanlige mann i gaten, selv har skyld i største delen av denne prisutviklingen. Bankene har på et tidspunkt bokstaveligtalt kastet penger etter kundene, samtidig som de har vært med å finansiert boligprosjektene kundene ønsket å kjøpe. Jeg tenker da på borettslagleiligheter. Man kan gjerne spørre seg om bankene har opptrådt etisk i denne prosessen. De tar med andre ord risikoen fra utbygger og sprer den over på et gitt antall personer. Mange av disse personene sitter i dag med alt for stor gjeld i forhold til sin egen inntekt. Dette skyldes som ofte at de ikke har tatt høyde for den renteøkning vi har hatt det si 1,5året. Husleie har for mange blitt doblet.
Jeg synes at bankene burde se selv i speilet når de nå velger å stenge kranen. De fleste bankene kommer med krav om at du må selge egen bolig før du kan få lån til å kjøpe ny. Dette er egentlig et fornuftig krav, men i tråd av markedet, syns jeg bankene stiller et urimelig krav ovenfor kundene. Skal man få solgt boligen sin må man med andre ord “håpe” på at du enten får en kjøper som nylig har solgt boligen sin eller en kjøper som en stinn av gryn. Begge alternativene er like usannsynlig i tråd av markedet.
Jeg vil komme med en oppfordring til bankene, “Ta ansvar for deres handlinger og åpne opp pengesekken”. Dette kan medføre at boligmarkedet kan gå litt raskere, men ikke nødvendigvis med økte boligpriser. Håper disse holder seg stabil. Så gjenstår det bare å se på hva bankene gjør i framtiden?
